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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.543.409/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,4%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 78,5 M | — | Gs. 468 M | Gs. 74 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 157 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 171,3 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 235,6 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 269,3 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 368 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 467,6 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 471,1 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 568 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 549,6 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 669,3 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 628,2 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 771,5 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 706,7 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 874,7 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 785,2 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 978,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.