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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.966.666/mes
ROI17,7%
Cap rate18,6%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,7%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 83,6 M | — | Gs. 468 M | Gs. 79,1 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 181,4 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 284,5 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 388,3 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 418 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 493 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 598,5 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 585,2 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 704,9 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 668,8 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 812,2 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 920,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 836 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1029,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.