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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.000.000/mes
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 84 M | — | Gs. 468 M | Gs. 79,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 168 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 182,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 252 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 285,7 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 336 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 389,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 420 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 495 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 504 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 600,9 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 588 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 707,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 672 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 815,4 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 756 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 924 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 840 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1033,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.