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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.105.263/mes
ROI18%
Cap rate18,9%
Rent. bruta19,9%
Rent. neta18%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 85,3 M | — | Gs. 468 M | Gs. 80,8 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 184,7 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 289,5 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 395 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 501,3 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 511,6 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 608,5 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 596,8 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 716,5 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 825,5 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 767,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 935,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 852,6 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1046,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.