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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.261.644/mes
ROI18,4%
Cap rate19,4%
Rent. bruta20,4%
Rent. neta18,4%
Recupero5,4 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 468 M | Gs. 82,6 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 174,3 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 188,5 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 261,4 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 295,1 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 348,6 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 402,5 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 435,7 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 510,7 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 522,8 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 619,7 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 610 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 729,6 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 697,1 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 840,5 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 784,3 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 952,2 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 871,4 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1065 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.