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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.015.625/mes
ROI20,4%
Cap rate21,4%
Rent. bruta22,5%
Rent. neta20,4%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 96,2 M | — | Gs. 468 M | Gs. 91,7 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 192,4 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 206,6 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 288,6 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 322,3 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 384,8 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 438,7 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 480,9 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 555,9 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 577,1 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 674 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 673,3 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 793 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 912,9 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 865,7 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 1033,7 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 961,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1155,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.