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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.129.114/mes
ROI20,6%
Cap rate21,7%
Rent. bruta22,8%
Rent. neta20,6%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 97,5 M | — | Gs. 468 M | Gs. 93 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 209,3 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 292,6 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 326,3 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 390,2 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 444,1 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 487,7 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 562,7 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 585,3 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 682,2 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 682,8 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 802,5 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 780,4 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 923,8 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 877,9 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 1045,9 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 975,5 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1169,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.