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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.000.206/mes
ROI22,9%
Cap rate24%
Rent. bruta25,3%
Rent. neta22,9%
Recupero4,4 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 108 M | — | Gs. 468 M | Gs. 103,5 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 216 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 230,2 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 324 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 357,7 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 432 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 485,9 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 540 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 615 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 648 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 744,9 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 756 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 875,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 864 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 1007,4 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 972 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 1140 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 1080 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1273,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.