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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.160.238/mes
ROI23,3%
Cap rate24,4%
Rent. bruta25,7%
Rent. neta23,3%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 109,9 M | — | Gs. 468 M | Gs. 105,4 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 219,8 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 234,1 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 329,8 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 363,5 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 493,6 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 549,6 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 624,6 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 659,5 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 756,4 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 889,1 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 879,4 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 1022,7 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 989,3 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 1157,3 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 1099,2 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1292,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.