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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.215.000/mes
ROI23,4%
Cap rate24,6%
Rent. bruta25,9%
Rent. neta23,4%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 472,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 110,6 M | — | Gs. 468 M | Gs. 106,1 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 221,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 235,4 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 331,7 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 365,4 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 442,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 496,3 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 552,9 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 627,9 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 663,5 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 760,4 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 774,1 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 893,7 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 1028 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 995,2 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 1163,2 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 1105,8 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 1299,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.