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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.421.627/mes
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero37,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4725 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4680 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 4680 M | Gs. 80,1 M |
| 2 | Gs. 4867,2 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 4867,2 M | Gs. 392,3 M |
| 3 | Gs. 5061,9 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 5061,9 M | Gs. 712,1 M |
| 4 | Gs. 5264,4 M | Gs. 500,2 M | — | Gs. 5264,4 M | Gs. 1039,6 M |
| 5 | Gs. 5474,9 M | Gs. 625,3 M | — | Gs. 5474,9 M | Gs. 1375,2 M |
| 6 | Gs. 5693,9 M | Gs. 750,4 M | — | Gs. 5693,9 M | Gs. 1719,3 M |
| 7 | Gs. 5921,7 M | Gs. 875,4 M | — | Gs. 5921,7 M | Gs. 2072,1 M |
| 8 | Gs. 6158,6 M | Gs. 1000,5 M | — | Gs. 6158,6 M | Gs. 2434 M |
| 9 | Gs. 6404,9 M | Gs. 1125,5 M | — | Gs. 6404,9 M | Gs. 2805,4 M |
| 10 | Gs. 6661,1 M | Gs. 1250,6 M | — | Gs. 6661,1 M | Gs. 3186,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.