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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.459.850/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4735 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4689,9 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 4689,9 M | Gs. 92,4 M |
| 2 | Gs. 4877,5 M | Gs. 275 M | — | Gs. 4877,5 M | Gs. 417,5 M |
| 3 | Gs. 5072,6 M | Gs. 412,6 M | — | Gs. 5072,6 M | Gs. 750,2 M |
| 4 | Gs. 5275,5 M | Gs. 550,1 M | — | Gs. 5275,5 M | Gs. 1090,6 M |
| 5 | Gs. 5486,5 M | Gs. 687,6 M | — | Gs. 5486,5 M | Gs. 1439,1 M |
| 6 | Gs. 5705,9 M | Gs. 825,1 M | — | Gs. 5705,9 M | Gs. 1796,1 M |
| 7 | Gs. 5934,2 M | Gs. 962,6 M | — | Gs. 5934,2 M | Gs. 2161,8 M |
| 8 | Gs. 6171,6 M | Gs. 1100,1 M | — | Gs. 6171,6 M | Gs. 2536,7 M |
| 9 | Gs. 6418,4 M | Gs. 1237,7 M | — | Gs. 6418,4 M | Gs. 2921,1 M |
| 10 | Gs. 6675,1 M | Gs. 1375,2 M | — | Gs. 6675,1 M | Gs. 3315,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.