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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.786.364/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 474,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 470,1 M | Gs. 45,4 M | — | Gs. 470,1 M | Gs. 40,9 M |
| 2 | Gs. 488,9 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 488,9 M | Gs. 105,2 M |
| 3 | Gs. 508,4 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 170,1 M |
| 4 | Gs. 528,8 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 528,8 M | Gs. 235,9 M |
| 5 | Gs. 549,9 M | Gs. 227,2 M | — | Gs. 549,9 M | Gs. 302,5 M |
| 6 | Gs. 571,9 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 571,9 M | Gs. 369,9 M |
| 7 | Gs. 594,8 M | Gs. 318,1 M | — | Gs. 594,8 M | Gs. 438,3 M |
| 8 | Gs. 618,6 M | Gs. 363,5 M | — | Gs. 618,6 M | Gs. 507,5 M |
| 9 | Gs. 643,3 M | Gs. 408,9 M | — | Gs. 643,3 M | Gs. 577,7 M |
| 10 | Gs. 669,1 M | Gs. 454,4 M | — | Gs. 669,1 M | Gs. 648,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.