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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.781.600/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 475,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 471 M | Gs. 33,4 M | — | Gs. 471 M | Gs. 28,9 M |
| 2 | Gs. 489,8 M | Gs. 66,8 M | — | Gs. 489,8 M | Gs. 81,1 M |
| 3 | Gs. 509,4 M | Gs. 100,1 M | — | Gs. 509,4 M | Gs. 134 M |
| 4 | Gs. 529,8 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 529,8 M | Gs. 187,8 M |
| 5 | Gs. 550,9 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 550,9 M | Gs. 242,4 M |
| 6 | Gs. 573 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 573 M | Gs. 297,8 M |
| 7 | Gs. 595,9 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 595,9 M | Gs. 354,1 M |
| 8 | Gs. 619,7 M | Gs. 267 M | — | Gs. 619,7 M | Gs. 411,3 M |
| 9 | Gs. 644,5 M | Gs. 300,4 M | — | Gs. 644,5 M | Gs. 469,5 M |
| 10 | Gs. 670,3 M | Gs. 333,8 M | — | Gs. 670,3 M | Gs. 528,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.