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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.069.050/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 120,8 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 75,4 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 241,7 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 385,1 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 362,5 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 702,4 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 483,3 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1027,4 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 604,1 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 1360,7 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 725 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 1702,5 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 845,8 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 2053,1 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 966,6 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 2412,9 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 1087,5 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 2782,2 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 1208,3 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 3161,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.