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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 91,4 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 417,1 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 750,3 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1091,3 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 684 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 1440,6 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 1798,3 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 2164,9 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 2540,6 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 2925,9 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 3321,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.