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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.610.900/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 93,9 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 422,1 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 418 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 757,9 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 557,3 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1101,5 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 696,7 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 1453,2 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 836 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 1813,5 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 975,3 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 2182,6 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 1114,6 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 2560,9 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 1254 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 2948,7 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 1393,3 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 3346,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.