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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.224.600/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 101,3 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 293,4 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 436,8 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 440,1 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 779,9 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 586,8 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1130,9 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 733,5 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 1490 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 880,2 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 1857,7 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 1026,9 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 2234,1 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 1173,6 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 2619,8 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 1320,3 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 3015 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 1467 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 3420,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.