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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.669.200/mes
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,4 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 152 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 106,6 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 304,1 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 447,5 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 796 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 608,1 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1152,3 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 760,2 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 1516,7 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 912,2 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 1889,7 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 1064,2 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 2271,5 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 1216,2 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 2662,5 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 1368,3 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 3063 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 1520,3 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 3473,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.