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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.633.650/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 235,6 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 190,2 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 471,2 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 614,7 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 706,8 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 1046,7 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 942,4 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1486,5 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 1178 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 1934,6 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 1413,6 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 2391,1 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 1649,2 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 2856,5 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 1884,8 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 3331,1 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 2120,4 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 3815,2 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 2356 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 4309,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.