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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.468.100/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 257,6 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 212,2 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 515,2 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 658,7 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 772,9 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 1112,7 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 1030,5 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1574,6 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 1288,1 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 2044,6 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 1545,7 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 2523,2 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 1803,3 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 3010,6 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 2060,9 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 3507,2 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 2318,6 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 4013,3 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 2576,2 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 4529,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.