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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.182.500/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 266,2 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 220,8 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 532,4 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 675,8 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 798,6 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 1138,4 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 1064,8 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1608,9 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 1331 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 2087,5 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 1597,1 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 2574,6 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 1863,3 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 3070,6 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 2129,5 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 3575,7 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 2395,7 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 4090,5 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 2661,9 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 4615,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.