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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.144.850/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 277,7 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 232,3 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 555,5 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 698,9 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 833,2 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 1173,1 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 1111 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1655,1 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 1388,7 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 2145,3 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 1666,4 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 2643,9 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 1944,2 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 3151,4 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 2221,9 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 3668,1 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 2499,6 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 4194,4 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 2777,4 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 4730,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.