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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.213.250/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,8%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 233,2 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 700,6 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 835,7 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 1175,5 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 1114,2 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1658,4 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 1392,8 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 2149,4 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 1671,4 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 2648,9 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 1949,9 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 3157,2 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 2228,5 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 3674,7 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 2507 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 4201,8 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 2785,6 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 4738,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.