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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.606.550/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 283,3 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 237,9 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 566,6 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 710 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 849,8 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 1189,7 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 1133,1 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1677,2 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 1416,4 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 2173 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 1699,7 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 2677,2 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 1983 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 3190,2 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 2266,2 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 3712,5 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 2549,5 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 4244,3 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 2832,8 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 4786 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.