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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.668.050/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 308 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 262,6 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 616 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 759,5 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 924 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 1263,9 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 1232,1 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 1776,2 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 1540,1 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 2296,6 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 1848,1 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 2825,6 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 2156,1 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 3363,4 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 2464,1 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 3910,4 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 2772,1 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 4466,9 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 3080,2 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 5033,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.