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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.230.300/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4766,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4721,3 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 4721,3 M | Gs. 329,4 M |
| 2 | Gs. 4910,2 M | Gs. 749,5 M | — | Gs. 4910,2 M | Gs. 893 M |
| 3 | Gs. 5106,6 M | Gs. 1124,3 M | — | Gs. 5106,6 M | Gs. 1464,2 M |
| 4 | Gs. 5310,9 M | Gs. 1499,1 M | — | Gs. 5310,9 M | Gs. 2043,2 M |
| 5 | Gs. 5523,3 M | Gs. 1873,8 M | — | Gs. 5523,3 M | Gs. 2630,4 M |
| 6 | Gs. 5744,2 M | Gs. 2248,6 M | — | Gs. 5744,2 M | Gs. 3226,1 M |
| 7 | Gs. 5974 M | Gs. 2623,3 M | — | Gs. 5974 M | Gs. 3830,6 M |
| 8 | Gs. 6213 M | Gs. 2998,1 M | — | Gs. 6213 M | Gs. 4444,3 M |
| 9 | Gs. 6461,5 M | Gs. 3372,9 M | — | Gs. 6461,5 M | Gs. 5067,6 M |
| 10 | Gs. 6719,9 M | Gs. 3747,6 M | — | Gs. 6719,9 M | Gs. 5700,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.