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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 71.558.750/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero55,5 años
- Capital invertido
- Gs. 47,7 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 71,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 47,2 mil M | Gs. 858,7 M | — | Gs. 47,2 mil M | Gs. 404,7 M |
| 2 | Gs. 49,1 mil M | Gs. 1717,4 M | — | Gs. 49,1 mil M | Gs. 3152 M |
| 3 | Gs. 51,1 mil M | Gs. 2576,1 M | — | Gs. 51,1 mil M | Gs. 5974,8 M |
| 4 | Gs. 53,1 mil M | Gs. 3434,8 M | — | Gs. 53,1 mil M | Gs. 8876,1 M |
| 5 | Gs. 55,2 mil M | Gs. 4293,5 M | — | Gs. 55,2 mil M | Gs. 11,9 mil M |
| 6 | Gs. 57,4 mil M | Gs. 5152,2 M | — | Gs. 57,4 mil M | Gs. 14,9 mil M |
| 7 | Gs. 59,7 mil M | Gs. 6010,9 M | — | Gs. 59,7 mil M | Gs. 18,1 mil M |
| 8 | Gs. 62,1 mil M | Gs. 6869,6 M | — | Gs. 62,1 mil M | Gs. 21,3 mil M |
| 9 | Gs. 64,6 mil M | Gs. 7728,3 M | — | Gs. 64,6 mil M | Gs. 24,7 mil M |
| 10 | Gs. 67,2 mil M | Gs. 8587,1 M | — | Gs. 67,2 mil M | Gs. 28,1 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.