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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.115.650/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 476,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 472,1 M | Gs. 25,4 M | — | Gs. 472,1 M | Gs. 20,8 M |
| 2 | Gs. 491 M | Gs. 50,8 M | — | Gs. 491 M | Gs. 65,1 M |
| 3 | Gs. 510,7 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 110,1 M |
| 4 | Gs. 531,1 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 156 M |
| 5 | Gs. 552,3 M | Gs. 126,9 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 202,6 M |
| 6 | Gs. 574,4 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 250,1 M |
| 7 | Gs. 597,4 M | Gs. 177,7 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 298,4 M |
| 8 | Gs. 621,3 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 347,7 M |
| 9 | Gs. 646,1 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 398 M |
| 10 | Gs. 672 M | Gs. 253,9 M | — | Gs. 672 M | Gs. 449,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.