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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.555.500/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 476,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 472,1 M | Gs. 30,7 M | — | Gs. 472,1 M | Gs. 26,1 M |
| 2 | Gs. 491 M | Gs. 61,3 M | — | Gs. 491 M | Gs. 75,7 M |
| 3 | Gs. 510,7 M | Gs. 92 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 126 M |
| 4 | Gs. 531,1 M | Gs. 122,7 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 177,1 M |
| 5 | Gs. 552,3 M | Gs. 153,3 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 229 M |
| 6 | Gs. 574,4 M | Gs. 184 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 281,7 M |
| 7 | Gs. 597,4 M | Gs. 214,7 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 335,4 M |
| 8 | Gs. 621,3 M | Gs. 245,3 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 390 M |
| 9 | Gs. 646,1 M | Gs. 276 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 445,5 M |
| 10 | Gs. 672 M | Gs. 306,7 M | — | Gs. 672 M | Gs. 502 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.