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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.117.900/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 476,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 472,1 M | Gs. 37,4 M | — | Gs. 472,1 M | Gs. 32,9 M |
| 2 | Gs. 491 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 491 M | Gs. 89,2 M |
| 3 | Gs. 510,7 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 146,2 M |
| 4 | Gs. 531,1 M | Gs. 149,7 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 204,1 M |
| 5 | Gs. 552,3 M | Gs. 187,1 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 262,7 M |
| 6 | Gs. 574,4 M | Gs. 224,5 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 322,2 M |
| 7 | Gs. 597,4 M | Gs. 261,9 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 382,6 M |
| 8 | Gs. 621,3 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 443,9 M |
| 9 | Gs. 646,1 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 506,2 M |
| 10 | Gs. 672 M | Gs. 374,1 M | — | Gs. 672 M | Gs. 569,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.