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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.149.250/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 476,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 472,1 M | Gs. 37,8 M | — | Gs. 472,1 M | Gs. 33,3 M |
| 2 | Gs. 491 M | Gs. 75,6 M | — | Gs. 491 M | Gs. 89,9 M |
| 3 | Gs. 510,7 M | Gs. 113,4 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 147,4 M |
| 4 | Gs. 531,1 M | Gs. 151,2 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 205,6 M |
| 5 | Gs. 552,3 M | Gs. 189 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 264,6 M |
| 6 | Gs. 574,4 M | Gs. 226,7 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 324,5 M |
| 7 | Gs. 597,4 M | Gs. 264,5 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 385,3 M |
| 8 | Gs. 621,3 M | Gs. 302,3 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 447 M |
| 9 | Gs. 646,1 M | Gs. 340,1 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 509,6 M |
| 10 | Gs. 672 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 672 M | Gs. 573,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.