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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.269.900/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 476,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 472,1 M | Gs. 39,2 M | — | Gs. 472,1 M | Gs. 34,7 M |
| 2 | Gs. 491 M | Gs. 78,5 M | — | Gs. 491 M | Gs. 92,8 M |
| 3 | Gs. 510,7 M | Gs. 117,7 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 151,7 M |
| 4 | Gs. 531,1 M | Gs. 157 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 211,4 M |
| 5 | Gs. 552,3 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 271,9 M |
| 6 | Gs. 574,4 M | Gs. 235,4 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 333,2 M |
| 7 | Gs. 597,4 M | Gs. 274,7 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 395,4 M |
| 8 | Gs. 621,3 M | Gs. 313,9 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 458,5 M |
| 9 | Gs. 646,1 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 522,6 M |
| 10 | Gs. 672 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 672 M | Gs. 587,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.