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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.175.250/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 476,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 472,1 M | Gs. 50,1 M | — | Gs. 472,1 M | Gs. 45,6 M |
| 2 | Gs. 491 M | Gs. 100,2 M | — | Gs. 491 M | Gs. 114,6 M |
| 3 | Gs. 510,7 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 184,3 M |
| 4 | Gs. 531,1 M | Gs. 200,4 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 254,8 M |
| 5 | Gs. 552,3 M | Gs. 250,5 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 326,2 M |
| 6 | Gs. 574,4 M | Gs. 300,6 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 398,4 M |
| 7 | Gs. 597,4 M | Gs. 350,7 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 471,4 M |
| 8 | Gs. 621,3 M | Gs. 400,8 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 545,4 M |
| 9 | Gs. 646,1 M | Gs. 450,9 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 620,4 M |
| 10 | Gs. 672 M | Gs. 501 M | — | Gs. 672 M | Gs. 696,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.