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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.380.450/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 476,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 472,1 M | Gs. 52,6 M | — | Gs. 472,1 M | Gs. 48 M |
| 2 | Gs. 491 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 491 M | Gs. 119,5 M |
| 3 | Gs. 510,7 M | Gs. 157,7 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 191,7 M |
| 4 | Gs. 531,1 M | Gs. 210,3 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 264,7 M |
| 5 | Gs. 552,3 M | Gs. 262,8 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 338,5 M |
| 6 | Gs. 574,4 M | Gs. 315,4 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 413,1 M |
| 7 | Gs. 597,4 M | Gs. 368 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 488,7 M |
| 8 | Gs. 621,3 M | Gs. 420,5 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 565,1 M |
| 9 | Gs. 646,1 M | Gs. 473,1 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 642,6 M |
| 10 | Gs. 672 M | Gs. 525,7 M | — | Gs. 672 M | Gs. 721 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.