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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.653.450/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 476,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 472,1 M | Gs. 67,8 M | — | Gs. 472,1 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 491 M | Gs. 135,7 M | — | Gs. 491 M | Gs. 150 M |
| 3 | Gs. 510,7 M | Gs. 203,5 M | — | Gs. 510,7 M | Gs. 237,5 M |
| 4 | Gs. 531,1 M | Gs. 271,4 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 325,8 M |
| 5 | Gs. 552,3 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 414,9 M |
| 6 | Gs. 574,4 M | Gs. 407 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 504,8 M |
| 7 | Gs. 597,4 M | Gs. 474,9 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 595,6 M |
| 8 | Gs. 621,3 M | Gs. 542,7 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 687,4 M |
| 9 | Gs. 646,1 M | Gs. 610,6 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 780 M |
| 10 | Gs. 672 M | Gs. 678,4 M | — | Gs. 672 M | Gs. 873,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.