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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.261.350/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 477,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 473,4 M | Gs. 39,1 M | — | Gs. 473,4 M | Gs. 34,6 M |
| 2 | Gs. 492,3 M | Gs. 78,3 M | — | Gs. 492,3 M | Gs. 92,7 M |
| 3 | Gs. 512 M | Gs. 117,4 M | — | Gs. 512 M | Gs. 151,5 M |
| 4 | Gs. 532,5 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 532,5 M | Gs. 211,1 M |
| 5 | Gs. 553,8 M | Gs. 195,7 M | — | Gs. 553,8 M | Gs. 271,5 M |
| 6 | Gs. 576 M | Gs. 234,8 M | — | Gs. 576 M | Gs. 332,8 M |
| 7 | Gs. 599 M | Gs. 274 M | — | Gs. 599 M | Gs. 395 M |
| 8 | Gs. 623 M | Gs. 313,1 M | — | Gs. 623 M | Gs. 458,1 M |
| 9 | Gs. 647,9 M | Gs. 352,2 M | — | Gs. 647,9 M | Gs. 522,2 M |
| 10 | Gs. 673,8 M | Gs. 391,4 M | — | Gs. 673,8 M | Gs. 587,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.