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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.325.000/mes
ROI8,3%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 478,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 474 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 474 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 493 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 493 M | Gs. 94,2 M |
| 3 | Gs. 512,7 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 512,7 M | Gs. 153,8 M |
| 4 | Gs. 533,2 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 533,2 M | Gs. 214,2 M |
| 5 | Gs. 554,5 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 554,5 M | Gs. 275,5 M |
| 6 | Gs. 576,7 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 576,7 M | Gs. 337,5 M |
| 7 | Gs. 599,8 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 599,8 M | Gs. 400,5 M |
| 8 | Gs. 623,8 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 623,8 M | Gs. 464,4 M |
| 9 | Gs. 648,7 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 648,7 M | Gs. 529,3 M |
| 10 | Gs. 674,7 M | Gs. 399 M | — | Gs. 674,7 M | Gs. 595,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.