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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.385.800/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 479,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 475,2 M | Gs. 40,6 M | — | Gs. 475,2 M | Gs. 36,1 M |
| 2 | Gs. 494,2 M | Gs. 81,3 M | — | Gs. 494,2 M | Gs. 95,7 M |
| 3 | Gs. 513,9 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 513,9 M | Gs. 156,1 M |
| 4 | Gs. 534,5 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 534,5 M | Gs. 217,3 M |
| 5 | Gs. 555,9 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 555,9 M | Gs. 279,3 M |
| 6 | Gs. 578,1 M | Gs. 243,8 M | — | Gs. 578,1 M | Gs. 342,2 M |
| 7 | Gs. 601,2 M | Gs. 284,4 M | — | Gs. 601,2 M | Gs. 405,9 M |
| 8 | Gs. 625,3 M | Gs. 325 M | — | Gs. 625,3 M | Gs. 470,6 M |
| 9 | Gs. 650,3 M | Gs. 365,7 M | — | Gs. 650,3 M | Gs. 536,2 M |
| 10 | Gs. 676,3 M | Gs. 406,3 M | — | Gs. 676,3 M | Gs. 602,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.