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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.059.600/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 481,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 477,2 M | Gs. 24,7 M | — | Gs. 477,2 M | Gs. 20,1 M |
| 2 | Gs. 496,3 M | Gs. 49,4 M | — | Gs. 496,3 M | Gs. 63,9 M |
| 3 | Gs. 516,1 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 516,1 M | Gs. 108,5 M |
| 4 | Gs. 536,7 M | Gs. 98,9 M | — | Gs. 536,7 M | Gs. 153,9 M |
| 5 | Gs. 558,2 M | Gs. 123,6 M | — | Gs. 558,2 M | Gs. 200 M |
| 6 | Gs. 580,5 M | Gs. 148,3 M | — | Gs. 580,5 M | Gs. 247,1 M |
| 7 | Gs. 603,8 M | Gs. 173 M | — | Gs. 603,8 M | Gs. 295 M |
| 8 | Gs. 627,9 M | Gs. 197,7 M | — | Gs. 627,9 M | Gs. 343,9 M |
| 9 | Gs. 653 M | Gs. 222,4 M | — | Gs. 653 M | Gs. 393,7 M |
| 10 | Gs. 679,2 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 679,2 M | Gs. 444,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.