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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.418.182/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 29 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 24,4 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 58 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 72,6 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 121,5 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 171,2 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 145,1 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 221,8 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 582 M | Gs. 273,2 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 325,5 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 232,1 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 378,7 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 432,9 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 290,2 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 488,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.