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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.492.800/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 29,9 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 25,3 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 74,4 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 124,2 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 174,8 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 226,2 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 179,5 M | — | Gs. 582 M | Gs. 278,5 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 209,4 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 331,7 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 239,3 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 385,9 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 269,2 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 440,9 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 299,1 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 497 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.