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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.605.714/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 26,7 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 77,1 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 93,8 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 128,2 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 180,2 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 233 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 582 M | Gs. 286,7 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 341,2 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 396,7 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 453,1 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 510,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.