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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.055.276/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 32,1 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 87,9 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 110 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 144,4 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 201,8 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 260 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 220 M | — | Gs. 582 M | Gs. 319 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 256,6 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 379 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 439,8 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 330 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 501,7 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 564,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.