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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.368.182/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 40,4 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 35,8 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 80,8 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 95,4 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 155,7 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 161,7 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 216,8 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 202,1 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 278,8 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 582 M | Gs. 341,6 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 282,9 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 405,3 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 469,9 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 535,5 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 404,2 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 602,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.