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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.633.603/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 43,6 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 39 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 101,7 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 165,2 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 229,5 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 218 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 294,7 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 582 M | Gs. 360,7 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 305,2 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 427,6 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 495,4 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 564,2 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 436 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 633,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.