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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.669.608/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 44 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 39,4 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 88,1 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 102,6 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 166,5 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 176,1 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 231,3 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 220,2 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 296,8 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 582 M | Gs. 363,3 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 430,6 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 352,3 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 498,8 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 568 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 440,4 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 638,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.