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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.853.513/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 41,6 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 107 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 173,2 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 185 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 240,1 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 231,2 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 307,9 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 277,5 M | — | Gs. 582 M | Gs. 376,5 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 323,7 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 446 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 369,9 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 516,5 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 416,2 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 587,9 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 660,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.