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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.256.000/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 51,1 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 46,5 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 102,1 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 116,7 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 187,7 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 259,4 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 332 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 582 M | Gs. 405,5 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 357,5 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 479,8 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 408,6 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 555,1 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 631,4 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 708,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.