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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.354.166/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 483 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 478,4 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 478,4 M | Gs. 47,6 M |
| 2 | Gs. 497,5 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 497,5 M | Gs. 119 M |
| 3 | Gs. 517,4 M | Gs. 156,7 M | — | Gs. 517,4 M | Gs. 191,2 M |
| 4 | Gs. 538,1 M | Gs. 209 M | — | Gs. 538,1 M | Gs. 264,1 M |
| 5 | Gs. 559,7 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 559,7 M | Gs. 337,9 M |
| 6 | Gs. 582 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 582 M | Gs. 412,5 M |
| 7 | Gs. 605,3 M | Gs. 365,7 M | — | Gs. 605,3 M | Gs. 488,1 M |
| 8 | Gs. 629,5 M | Gs. 418 M | — | Gs. 629,5 M | Gs. 564,5 M |
| 9 | Gs. 654,7 M | Gs. 470,2 M | — | Gs. 654,7 M | Gs. 642 M |
| 10 | Gs. 680,9 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 680,9 M | Gs. 720,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.